기획부동산 토지사기 수법 예방법 대처방안 3분 이해 컷

기획부동산 토지사기 및 수법 예방법 대처방안에 대하여 소개해드리겠습니다.

이 내용을 모두 읽어주시면 기획부동산 토지사기 및 수법 예방법 대처방안을 이해하게 되실 겁니다.

기획부동산 토지사기 및 수법 예방법 대처방안의 정보가 필요하신 분들은 모두 읽어주세요.

이제 아래에서 모두 알려드리겠습니다.

 

 

기획부동산 토지사기

 

-최근 부동산 가격 급등을 틈타 컨설팅 등으로 불리는 기획부동산 사기가 기승을 부림

-허위정보를 이용해 특정 지역의 부동산을 구매하도록 해 금전적인 손해를 입히는 사기 행위

-개발이 불가능한 토지 또는 개발이 허용되는 범위와 다르게 기획하여 광고하고 토지를 분양 또는 판매

-임야나 개발제한구역(그린벨트) 등의 토지 지분이나 토지 자체를 잘게 지분 형태로 매수하는 행위

-번듯한 사무실에 수십 명의 직원이 경매나 공매를 진행하는 부동산 전문기업으로 위장

-순진한 청년이나 주부들을 소정의 기본금으로 유혹하여 입사시킨 후 토지지분 판매를 강요함

-토지 판매 영업을 시킨 후 할당량을 채우지 못할 시 지인에게 팔거나 직접 구매하도록 종용

 

수법 예방법 대처방안

 

□사기수법

-지인을 통한 영업

·오랫동안 연락이 없던 지인이 연락해 부동산 투자를 권할 시 기획부동산 사기를 의심해봐야 함

·대개 기획부동산은 직원과 그 지인을 통해 땅의 대부분을 판매하는 다단계 취업 사기 방식

 

-지분등기

·부동산을 여러 명이 지분 소유하는 형태로, 한 땅에 소유자가 여러 명이라 거래가 어려움

·재산권 행사 시에 단독 분할이 되어야 하는데 공동 지분의 동의를 구하기가 어려움

·여러 사람이 투자를 하고 비교적 소액이라는 부분으로 심리적 방어선을 무너뜨림

 

-계약 재촉

·업체 들은 남은 매물이 별로 없고 계약금부터 넣으라는 식의 끊임없는 입금 유도

·거짓 정보와 함께 사람들을 홀리고 심리적으로 조급히 몰아넣는 방식이라 심사숙고 자세가 반드시 필요

 

-토지 종류

·1 필지의 부동산을 여러 필지로 쪼개서 거래하는 방식

·도로와 맞닿은 부분이 없는 맹지 거래

 

-빌라(무 갭 투자, 깡통전세) 사기

·서울 및 수도권에 구축 빌라를 처분해야 하는 사람들에게 거액의 컨설팅 수수료를 받고 매매

·매도 희망 가격보다 높은 금액으로 전세를 놓아 임차인을 구한 후, 매수인에게 같은 금액으로 매매계약

·무 갭 투자로 매수인은 무비용으로 집을 사고, 매도인은 원하는 가격으로 집을 팔게 하는 방식

·전셋값이 매매가와 같기에 세입자의 보증금이 위험에 노출됨

·실제 가치보다 높은 전세가에 속아 보증금을 돌려주기 위해 목돈이 추가로 들어갈 수 있음

·매도자 또한 계약 파기 등의 여러 법적 위험에서 자유로울 수 없음

 

□예방법

-토지를 권유하는 업체에 대해 철저하게 확인

·기획부동산은 떴다방 식으로 옮겨 다니기 때문에 업력이 짧고, 수시로 장소가 바뀜

·회사 상호 및 법인등록번호 확인 후 법인 등기 조회

 

-토지의 지번 확인이 필수

·지번을 통해 다양한 공적장부의 열람과 확인이 가능하여 권리분석과 투자가치 확인이 가능함

·현장을 방문하여 토지의 주변 상황과 교통사정, 지자체의 개발 현황 등도 실제 확인이 필요

·부동산 계약과 투자는 대면으로 철저하게 확인이 필요(코로나 핑계로 비대면 요구 시 99% 의심)

 

-허황된 욕심을 버리고 냉정하게 투자하기

·토지 개발과 계획은 다른 부동산보다 훨씬 장기간에 진행이 되기 때문에 단기에 큰 수익을 기대하기 어려움

·좋은 호재와 더불어 실제로 계획 수립된 곳은 이미 주변과 개발에 밝은 사람들에게 거래가 끝남

·급매, 자투리, 이번에 풀리는 등의 얘기는 동네 시장에서도 잘 믿지 않는 얘기란 걸 알아야 한다.

·발전 가능성, 유망하다, 수익률이 기대된다, 규제가 풀린다 등의 모든 말들이 무혐의 처리되었고 피해자 과실로 판단

 

-부동산 거래는 반드시 등록된 부동산 중개업소를 통해 체결

·부동산 중개 대상물 확인, 설명서를 받고 등기상 소유주 명의로 공인중개사 대표와 계약서를 작성

·계약서 조항에 등기이전 방법과 시기 , 잔금 일자 등을 정확하게 명시하고 소유주 명의로만 입금

·일부 비용 등을 미리 요구하더라도 절대 선수금을 지급해선 안됨 

 

□대처방안

-실제 사기라고 볼 수 있는 행위와 부동산 사기라 칭하고 있음에도 형사 고발로 처벌받지 않는 경우가 생김

-투자자를 모집하고 계약 사항에 기망의 의사가 없고, 개발 사업을 진행 중이나 잘 되지 않은 것이라는 준비된 변명

-형사 고발로 압박을 가함, 민사상 손해배상으로 피해 회복, 합의를 통해 계약 파기와 거래대금 회수 등

-상황별 맞는 대응책을 준비하고 모든 자료를 항상 남겨두기

-경기 부동산 포털에서 기획부동산 피해 주의 지역 안내 서비스로 지도에 표기된 곳을 확인하기

-경기 부동산 포털 내 불법행위 신고센터 연락처로 신고하기

-각 지자체 구청 토지, 건축과 등에 불법행위 민원 신고하기

 

한방 정리

 

1. 부동산 투자 중에 제일 어려운 것이 토지 투자라는 것을 명심하기
   -나에게 좋은 정보를 굳이 전화하여 알려 줄 이유가 전혀 없음, 토지 투자는 최소 10년을 바라 봄
2. 지인이 연락하여 토지를 투자한다거나, 비싸서 그런데 나랑 같이 사자 등의 여러 얘기는 무시
   -리스크 방어와 목돈 없이 여러 명이 공동 투자하고, 여러 명이 투자했다는 안정감이 제일 쓸모없는 것
3. 각 지차체의 담당부서에서 상담 혹은 집 근처 부동산 여러 곳에서 권리 분석 부탁하기
   -전화를 받은 혹은 정보를 건네 준 곳과 무관한 곳에서 정확하게 투자 매물을 알아보기
4. 주소를 숨기거나, 사무실을 숨기거나, 비대면에 관련된 내용이거나 하나라도 미심쩍으면 그만두기
   -오래된 업력과 믿을 수 있는 포트폴리오 등을 비교하고 공인이 된 안전한 곳에서 하는 것인지 팩트체크
5. 주식, 금융상품, 부동산 등의 모든 투자 상품들은 리스크를 가지고 있다는 것을 명심
   -어떻게 나에게 고급 정보를 준다는 거지? 내가 이런 수익을 낸다고? 등의 기대와 망상에 빠지지 않기 

 

 

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기획부동산 토지사기 및 수법 예방법 대처방안에 대해서 알아보았습니다.

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